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10억

수익형 부동산의 종류 및 특징 수익형 부동산의 종류 및 특징에 대해서 알려드리겠습니다. 우선 기본적으로 재테크는 인프레이션 보다 높은 수익을 지속적으로 낼수 있는 시스템을 만드는데 목적이 있다고 생각합니다. 그러다 보니 개인적으로 인플레이션에 헷지 되지 않는 투자수단 (작은 범위에서는 현금보유에서 은행저축 까지)은 별로 선호하지 않으며, 지속적으로 수익을 낼수 있지 않은 투자수단 (현금보유, 금 보유, 맹목적 땅 보유)또한 선호하지 않습니다. 또한, 개인연금이나 펀드와 같이 수수료를 떼는 투자 상품 또한 선호하지 않습니다. 수익률이 높으면 높을수록 Risk가 크고 낮을수록 Risk가 작아지는데 위의 상품들은 Risk는 개인에게 미루고 수익은 공유하는 시스템 이기 때문입니다. (국민연금은 최소의 기저생활비로 필요하다고 생각되어 유지는 .. 더보기
부자되는길-좋은자산 나쁜자산 구별법 자산은 좋은자산과 나쁜자산이 있다. 매달 시간이 지나면서 현금흐름이 창출되어 부가 증대된다면 그것은 좋은 자산이다. 물론 그 증가는 내가 투자한 금액이 인플레이션으로 감액되는것 보다 큰 증대여야 할 것이다. 하지만 매달 시간이 지남에 의해서도 현금흐름이 창출되지 않거나 혹은 현금을 필요로 하는 자산은 나쁜자산이다. 쉽게 보면 소비성 자산인 자동차, 요트, 가구, 등등 이런것들은 당연히 나쁜자산이고 매달 수익이 발생하지 않는 부동산, 회원권 등을 포함한다. 좋은자산은 매달 돈이 창출되게하는 수익형 부동산, 주식투자중 배당투자, Auto 사업체 등등이 해당된다. 그럼 좋은 자산과 나쁜자산이 어떤 변화를 일으키는지 간단히 예를 들어 살펴보며 이해해 보자 여기 부자 두사람이 있다. 한사람은 전형적인 땅부자로 본.. 더보기
투자의 첫걸음은 내집마련이다. 필자도 34살인 젊은이 이지만 요즘 내 또래를 보면 집사는데 부정적이다. 집값이 언젠가는 폭락할 것이라며, 일본의 잃어버린 10년, 인구 구조론, 공급과잉, 주택가격대비 소득비중 등등여러가지의 가설을 주장을 하면서 오히려 집대신 자동차나 전자기기 등 소비재를 사는데 더 집중을 한다. 본인이 이 포스트에서 다루는것은 앞으로의 집값이 오를것이다 내릴것이다가 아니다. 투자가의 입장에서 집장만은 비록 집값이 내린다고 하더라도 충분히 가치가 있다는것을 알려주기 위해서이다. 1. 돈을 집중시키는 기능 돈은 집중시켜야하는 이유는 기존 포스트 내용을 참고하라. http://wooafafa.tistory.com/19보통사람이면 내집마련할때 대출을 끼고 사게 된다. 대출을 가지고 있으면 대출을 가지고 있지 않을때에 비해대.. 더보기
돈은 묶어야 힘을 발휘한다. '계란을 한바구니에 담지마라' 분산투자의 중요성에 대해 강조하는 이말은 내가 제일 싫어한는 투자 명언이다. 이말은 반은 맞고 반은 틀리기 때문이다. 왜냐면 이 명언은 거대 자본가들에게 해당하는 말이고 우리같은 소시민들에게는 적용되서는 안되는 이야기이기 때문이다. 거대의 부를 가진 자본가들은 리스크 관리 및 수익률의 목적으로 한곳에 투자(몰빵)하지 않는것이다. 참고로 덩치가 큰 물건은 성장가능성이 낮기때문에 기대 수익률이 낮다. 그렇다면 왜 우리같은 사람들은 돈을 한곳에 집중시켜 묶어야 할까? "저는 크게 과소비하지 않는데 왜 돈이 안모이는지 모르겠어요 " 라고 하소연하는 사람들의 공통점은 돈이 여기 저기로 분산되고있다는 점이다. 일부는 펀드로, 일부는 종신보험, 일부는 연금보험, 일부는 정기적금 등등.... 더보기
자본의 시스템화 이번에 중점적으로 말할것은 시스템이다. (부자되기 위한 3요소는 시스템구축, 리스크 관리, 인플레이션을 이기는 수익률 이라고 생각함) 시스템은 내 노동과 시간을 투입하지 않고 자동으로 돈이 들어오게 하는것을 말하며, 가장 쉽게 이해할수 있게 버크 헤지스가 쓴 The parable of the Pipeline 에 나온 이야기로 물을 얻기위해서는 물통을 이용하여 매번 사람이 직접 시간과 노동을 투입해서 우물까지 가서 떠오는 방법이 있는 반면에 처음에는 힘들지만 파이프라인을 구축하여 수도꼭지만 틀면 바로 물이 나오게 시스템을 마련하는 방법이 있다는 내용이다. 이야기를 들으면 모든 사람들이 파이프 구축을 하지 않고 물을 직접 뜨는것은 비효율적이라고 생각하지만, 본인 스스로는 돈을 벌기위해서 매번 시간과 노동을 .. 더보기
소득의 종류 (돈버는 방법) 부자되는 공식 4가지 중에서 첫번째인 소득의 종류 (돈을 버는 방법분류)이다. 보통 부모님들은 돈 많이 벌려면 공부해라라고 말씀하신다 절반은 맞는 말이고 절반은 틀린말이다. 왜냐면 소득에는 여러종류가 있고 어떤것은 공부가 필요하면 더욱더 시너지를 발휘해서 큰 소득을 일으켜주는것도 있지만 어떠한것은 그것과는 상관없이 소득이되는것유도 있기때문이다. 그럼 돈을 버는것. 즉 소득에 대해서 정의를 해보자 소득이란 개인 또는 법인이 노동, 토지, 자본 등 생산 요소를 제공함으로써 사회적 생산에 참가하여 얻는것이다. 소득은 그 종류에 따라 근로소득, 재산소득, 사업소득등이있다. 정확한 소득의 방법은 다음과 같이 나눌수 있으며, 이것의 차이점에 대해서 알아야 돈을 버는 방법에 대해서 좀더 쉽게 알수 있을것이다. 1)근.. 더보기
부자되는 방법 부자 되는 방법에 대해서 쓰려한다. 검색창에 부자되는 방법을 치면 부자되는 방법에 대해서 잘 나와있다. (물론 대다수의 부자되는 글 끝에는 자신의 사리사욕을 위한 함정을 파 놓고 상담이나 투자를 권유하고있으니 주의바란다) 내가 제시하는 부자되는 방법도 타인과 다르지 않고 비슷하며 매우 간단하다. 1. 부자의 정의 부자되는방법에 대해서 쓰기전에 내가 생각하는 부자에 대해서 정의하고자한다. 돈은 얼마나 많아야 부자인건지, 도대체 얼마가 있으면 부자이며 부자가 되려면 어떻게 해야하는지 그 기준이 필요하다. 우선 네이버 국어사전에는 이렇게 명시되어있다. 부자 (富者) [부ː자] [명사] 1. 재물이 많아 살림이 넉넉한 사람. 2. 그것이 많은 사람을 나타내는 말. 재물이 많다는것은 동산,부동산이 많다는건데 많음.. 더보기
세금을 알아야만 하는이유 재테크와 세금을 뗄레야 뗄수 없는 관계이다. 아는 만큼 정확하게 투자할수 있고 절세할수 있다. 물론 남들보다 천천히 경제적 자유인의 길로 가고 싶다면 예전처럼의 묻지마 투자를 해도 괜찮다. 그러나 경제적 자유인으로 직선으로 가기위해서는 이를 간과해서는 안될것이다. 세금 정보를 정확하게 이해할경우 부동산 투자시 다음과 같은 이점이 있다. 1. 정확한 투자금액을 파악하여 필요자금의 규모를 정할수 있음. 2. 세금을 포함하여 계산함으로서 정확한 수익률 계산이 가능함. 3. 정부 정책에 따라 부동산 매수 시점과 매도 시점을 파악할수 있음. 4. 세금을 이해함으로서 합법적으로 절세가 가능. 5. 정확한 세금 규모 및 시기를 앎으로서 현금 유동성을 높임. 더보기
34살 부부의 중간결산 및 계획_2016년 1월 결산 텐인텐 카페에 매년 정리해서 올리는 내용으로서 경제적 자유를 위한 사람들을 위해 공개합니다. 이 내용은 2016년 01월에 작성한것으로 매년 변화되는 내용을 보시고 많은 분들이 응원 및 도움이 되셨으면 합니다. 안녕하세요 2012년 부터 매년 중간점검을 남겼습니다. 가끔씩 지칠 때면 기존 글을 보고 와서 다시 달릴 수 있는 힘을 얻고 있습니다. 대학 졸업 후 바로 취업하여 지방서 기숙사 생활을 해서 그런지 월급에 90%이상 저축하였으며,결혼시에도 아내나 저 모두 부모님 도움 없이 그 동안 모은 돈으로 집하고 살림 다 마련했습니다.그래서 넉넉치 않은 살림을 유지하느라 오히려 더 절약하고 투자에 눈을 돌려 스스로 성장할 수 있는 계기가 되었다고 생각합니다. 2015년 한해는 저와 아내가 근무하는 플랜트건설업.. 더보기
4년후 경제적 자립을 위한 중간점검_2015년 1월 텐인텐 카페에 매년 정리해서 올리는 내용으로서 경제적 자유를 위한 사람들을 위해 공개합니다. 이 내용은 2015년 01월에 작성한것으로 매년 변화되는 내용을 보시고 많은 분들이 응원 및 도움이 되셨으면 합니다. 안녕하세요 중간점검을 남긴지 3년째네요 전반적인 경제상황이 안좋아서인지 저와 와이프가 다니는 직장상황도 매우 안좋은 한해였습니다. 불과 2~3년전까지만 해도 호황이어서 사람들이 마구마구 늘어났는데사정이 안좋다보니 자르는건 한순간이더라구요.연세있으신분들이 주 대상이었는데 저도 언젠가 나이가 들면 저런 환경에 놓일수 밖에 없겠구나 라고 생각하니 직장인 참 힘들다고 생각하며, 다시한번 빨리 자립을 해야겠다는 생각뿐입니다. 다행히도 올해는 작년보다는 상황이 괜찮아 질거라고 하니 자립하기전까지 몇년동안 열.. 더보기

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