투자의 첫걸음은 내집마련이다.

필자도 34살인 젊은이 이지만 요즘 내 또래를 보면 집사는데 부정적이다. 

집값이 언젠가는 폭락할 것이라며, 

일본의 잃어버린 10년, 인구 구조론, 공급과잉, 주택가격대비 소득비중 등등

여러가지의 가설을 주장을 하면서 

오히려 집대신 자동차나 전자기기 등 소비재를 사는데 더 집중을 한다. 

본인이 이 포스트에서 다루는것은 앞으로의 집값이 오를것이다 내릴것이다가 아니다. 

투자가의 입장에서 집장만은 비록 집값이 내린다고 하더라도 

충분히 가치가 있다는것을 알려주기 위해서이다.  

1. 돈을 집중시키는 기능 

돈은 집중시켜야하는 이유는 기존 포스트 내용을 참고하라. 

http://wooafafa.tistory.com/19

보통사람이면 내집마련할때 대출을 끼고 사게 된다. 

대출을 가지고 있으면 대출을 가지고 있지 않을때에 비해

대출을 갚아야겠다는 목표가 생기기 때문에 절약할수 있다 

 따라서 평소 생활습관이 잡히지 않는 사람에게 강제로 목표를 설정시키고 절약시키는 기능을 얻게 된다. 

2.  주거안정성 향상으로 심리적 안정

내집이 없으면 선택할수 있는것은 결국 월세나 전세이다. 

전월세 계속살수 있는 권리는 대략 2년마다 변경되므로

재계약 시점만 되면 혹시 다른곳으로 이사를 가야하는지 불안하고 

그시점에 항상 부동산을 검색하게 된다. 

내집이 있으면 집값이 오르던 내리던 상관없이 그곳에서 살면되는데

내집이 없으면 전세가격이 오를지 월세가 오를지 항상 신경써야 한다. 

이렇듯 항상 주거에 대한 불안정한 심리는 

 현재로서의 소득의 대부분을 차지하는 직업에 영향을 주어 소득자체가 낮아질수도 있다. 

3. 종자돈 마련

전세가격의 경우 단기간으로 보면 다를수도 있지만

전세가격이 인플레이션으로 인해서 우상향되는것은 무조건적 진리이다. 

결국 전세의 경우 겨우 모은 돈으로 투자를 하고 싶어도 2년마다 집주인에게 주는 경우가 발생한다. 

이로인해서 첫투자를 하는 시점이 늦어지게 되고 남들보다 늦게 성공할수 밖에 없다.

월세의 경우는 전세보다 더하다. 

부자가 되기 위해서는 내가 예전에 포스팅한것처럼(http://wooafafa.tistory.com/13) 가처분 소득을 늘려야하는데 

월세의 경우는 가뜩이나 빠듯한 살림에서 매달 월세를 내야하기 때문에 돈 모으는데 점점 늦어지게 된다. 

대출받아 집사면 대출이자 나가지 않냐는 사람도 있는데

주택담보대출이자는 2~3%대이고 전세의 월세 전환율은 5~6%대 이다. 

4. 각종 부대비용 절약

자가, 전세, 월세의 주거비용만 비교를 해본다면 전세가 제일 싸고 자가 그다음에 월세이다. 

하지만 이는 순수 주거비용만 보았을때이고

다른부대비용까지 합치면 이야기가 달라진다. 

전세, 월세의 경우는 주거안정도가 떨어지기때문에 이사를 다닐수 밖에 없으며, 

이사비용, 부동산 비용이 지출될수 밖에 없다. 

부동산 비용은 거래가액에 따라 0.3에서 0.8%까지 다르긴 하지만

3억짜리 집에 이사를 간다라고 하면 

재수없으면 2년마다 120만원씩 지출되야하는 일이 생긴다.

이사비용도 이사차량의 크기 및 지역에 따라 다르지만 100만원 전후가 소비된다. 

집을 가지면 세금 내지 않냐고?

재산세가 나와도 부동산 수수료, 이사비용의 반도 안되니 걱정마라. 

5. 투자의 경험

내집을 가지면 집값이 오르던 내리던 상관을 하지 않으면 되지만

실전 투자를 경험하는 계기가 된다. 

별거 아닌것과 같은 투자의 경험이지만 

투자 경험의 유무는 추후 좋은 물건이 나왔을때 

접근하는 속도 및 옥석을 가리는 능력은 차이가 날수 밖에 없다. 

집값이 떨어지면 그 나름대로 교훈을 얻는거고

집값이 오르면 경험을 얻을수 있다. 

6. 대출가능 및 금리

내집을 가지고 있으면 언제나 내집값의 LTV한도만큼 대출을 쉽게 받을 수 있다. 

대출의 접근이 쉽다는것은 아주 큰 장점으로 

투자의 용이성을 높여준다. 

또한 대출의 경우 신용대출보다 담보대출이 이율상 유리하며, 

담보대출의 경우도 토지, 상가에 비해 주택담보대출이 이율상 유리하다. 

따라서 주택담보 대출이 가장 낮은 금리를 형성함에 따라 

앞으로의 투자시 주택담보 대출을 기저대출로 활용하여 사용하면 두고두고 효과적이다. 

이상 6가지의 이유로 

내집마련은 투자가로서 필수이다. 

단 한가지 주의할것은

내가 사는집의 가격은 항상 가벼워야 한다는것이다. 

이에 대한 포스트는 추후 하도록 하겠다.