4년후 경제적 자립을 위한 중간점검_2015년 1월

텐인텐 카페에 매년 정리해서 올리는 내용으로서 경제적 자유를 위한 사람들을 위해 공개합니다. 

이 내용은 2015년 01월에 작성한것으로 

매년 변화되는 내용을 보시고 많은 분들이 응원 및 도움이 되셨으면 합니다. 

안녕하세요 

중간점검을 남긴지 3년째네요 

전반적인 경제상황이 안좋아서인지 저와 와이프가 다니는 직장상황도 매우 안좋은 한해였습니다. 

불과 2~3년전까지만 해도 호황이어서 사람들이 마구마구 늘어났는데

사정이 안좋다보니 자르는건 한순간이더라구요.

연세있으신분들이 주 대상이었는데 저도 언젠가 나이가 들면 저런 환경에 놓일수 밖에 없겠구나 라고 생각하니
직장인 참 힘들다고 생각하며, 다시한번 빨리 자립을 해야겠다는 생각뿐입니다. 

다행히도 올해는 작년보다는 상황이 괜찮아 질거라고 하니 자립하기전까지 몇년동안 

열심히 직장생활하여야겠다는 생각을 했습니다. 

개인적으로 작년에 있던 큰 이슈는 

와이프의 휴직, 그리고 상가 추가 구매입니다. 

와이프는 작년말 2세를 준비하기위해서 휴직하였으며 덕분에 수입이 줄어들게되었습니다. 그러나 의미있는 일이기에 만족합니다. 

그리고 재작년에 이어 작년에도 상가 1칸을 추가 구매했습니다. 상권이 좋은지역이고 집에서도 크게 멀지않아 관리하기 좋아 대출을 늘여서라도 추가 구입했습니다. 

부채를 줄여야지 줄여야지 하면서도 계속 늘고 있는데 

그 이유는 저금리때문에 이자 부담이 적어서 입니다. 만약 이자가 올라가면 어떻게하냐? 라고 걱정하실텐데

다행히도 대다수의 큰 금액을 고정금리로 변경해놓았기때문에 추후 금리가 상승한다고 하더라도 리스크는 관리될듯합니다. 

1. 가족구성

남(33살), 여(33살)

2. 자립목표

대출 이자 제외 월 400만원 이상 소득발생

3. 자립예상시기

4년후 (2019년) 

4. 현재수입

1) 급여수입(외벌이로 변경 ㅠㅠ)

  년 6,500만

2) 임대수입

  년 5,820만

3) 대출이자

  년 2,470만

4) 순 임대수익 (임대수익 - 대출이자)

  년 3,350만 (월279만)

5) 순 수입 (금여수입 + 임대수입 - 대출이자)

  년 9,850만

5. 현재 자산

 1) 부동산 ( 주택 : 현시세, KB시세 / 상가 6% 수익률)

  - 주택 : 66,250만

  - 상가 : 104,000만

 2) 적금

  - 예금 : 210만

 3) 현금성 자산 

  - 주식 : 1,116만

 4) 부채

  - 대출 : 70,431만

  - 보증금 : 35,500만

 5) 자산 : 171,576만 (작년대비 +41,996만)

 6) 순자산 : 65,645만 (작년대비 + 17,737만)

 

6. 가계항목

 1) 고정지출

  - 경조사비 : 15만

  - 와이프용돈 : 16만

  - 남편 용돈 : 16만

  - 회비 : 5만

  - 와이프 보험 : 7.4만

  - 남편 보험 : 3만

  - 식비 : 13.5만

  - 대출 및 원리금 : 240만

 2) 변동지출

   - 핸드폰 : 10만

   - 관리비 : 15만

   - 가스 : 0.5만

   - 교통비 : 12만

   - 자동차 보험 : 6만 (월로 환산)

   - 주유 : 10만

   - 기타 : 25만  

 3) 지출합계 : 394.4만 ( 대출 및 원리금 제외 순지출 : 154.4만)

 4) 저축합계 : 약 500만 이상

7. 2019년 경제적 자립을 위한 향후 목표

 1) 추가 가능금액

 (1) 저축

  - 월급저축총액 : 24,000만

  - 퇴직금 : 5,600만

 (2) 투자금 회수

  -  시세차익용 아파트 매도 : 10,000만 (현재 5,750만 회수가능)

 (3) 귀촌

  - 지방 소도시 전세로 이사 : 10,000만 (현재 시세 기준의 차익금액)

  => 총 49,600만 가능

 2) 추가금 투자내역 

 (1) 대출 상환

  - 은행대출 상환 : 16,559만 (월이자 54만 SAVE)

 (2) 추가 상가구입

  - 27,041만으로 6% 수익률 상가 구입 (월 165만 순수입)

 3) 경제적 자립시 순수입

  총 498만원 ( 279만 + 54만 + 165만)

이상입니다.