34살 부부의 중간결산 및 계획_2016년 1월 결산

텐인텐 카페에 매년 정리해서 올리는 내용으로서 경제적 자유를 위한 사람들을 위해 공개합니다. 

이 내용은 2016년 01월에 작성한것으로 

매년 변화되는 내용을 보시고 많은 분들이 응원 및 도움이 되셨으면 합니다. 

안녕하세요 

2012년 부터 매년 중간점검을 남겼습니다. 

가끔씩 지칠 때면 기존 글을 보고 와서 다시 달릴 수 있는 힘을 얻고 있습니다.  

 

대학 졸업 후 바로 취업하여 지방서 기숙사 생활을 해서 그런지 월급에 90%이상 저축하였으며,

결혼시에도 아내나 저 모두 부모님 도움 없이 그 동안 모은 돈으로 집하고 살림 다 마련했습니다.

그래서 넉넉치 않은 살림을 유지하느라 오히려 더 절약하고 투자에 눈을 돌려 스스로 성장할 수 있는 계기가 되었다고 생각합니다. 

 

2015년 한해는 저와 아내가 근무하는 플랜트건설업의 경기가 작년에 이어 여전히 좋지 않았습니다. 

저희 회사는 노조 때문에 구조조정은 없었지만 아내는 휴직을 몇 개월 한 것이 가장 큰 이유가 되어 희망퇴직으로 회사를 그만두었습니다.

그래도 나쁜일이 있다면 좋은일도 있는법~

다행히 퇴직시 위로금도 두둑히 받았고 회사를 그만 두고나서 그토록 원하던 임신을 하여 쌍둥이를 출산하였습니다. 가족 모두 건강하고 행복했으면 합니다. 

 

올해 자산의 큰 변동은 상가 1칸 추가 구매 및 지방 아파트 2채 구매입니다.  

상가는 현금흐름 확보용도로 구입하였으며, 금리 상승 전 수익형 상가를 마지막으로 투자한다는 생각으로 구입하였습니다. 당분간은 금리 상승 예정이므로 추가 구매는 자제하며, 금리상승이 완료된 지점까지는 구매를 보류해야겠습니다. 

 

지방아파트는 순수 시세 차익 목적으로 전세로 2채 구입했습니다 흔히 갭 투자라 하죠. 그걸로 투자하였으며 실투자 금액이 얼마 들이지 않아 부담도 없었으며 혹시나 집값이 떨어진다면 그 지역으로 이사 가서 주거비를 줄일 생각도 하고 있습니다.  

최소 2년 최대 4년 보유 후 매도계획이며 구입 후에 부동산 대출 규제정책이 나와 좀 걱정스럽긴 하지만 워낙 저평가된 지역이라 상승을 기대하고 있습니다. 

 

금리 인상에 맞춰 변동금리를 고정금리로 변경하였으며, 소액이지만 작년 대비 대출을 일부 상환했습니다.

금리상승이 마무리되는 시점까지 당분간은 대출을 더 줄이고 돈을 모으고 있다가 

시장이 흔들리는 시점에 투자를 다시 해야겠습니다.  

 

지금까지의 목표였던 "대출 이자 제외 월 400만원 이상 소득발생"은 어떻게 하다 보니 처음 목표인 2019년 보다 빠른게 올해 달성하였습니다. 

처음에는 저 스스로도 달성할 수 있을까? 하는 마음이 있었는데 운이 좋아서 빠르게 달성했습니다.

막상 달성하고 나니 욕심이 좀 생겨서 현재 직장에 1~2년 정도 더 있을 예정입니다.   

따라서 원래 있었던 목표를 하기와 같이 수정코자 합니다.

1차 목표 : 대출 이자 제외 월 500만원 이상 소득발생 및 순자산 10억 달성

2차 목표 : 대출 이자 월 650만원 이상 소득발생

 

1. 가족구성

남(34살), 여(34살), 꼬꼬마 쌍둥이 (1살)

 

2. 자립목표

1차 목표 : 대출 이자 제외 월 500만원 이상 소득발생 및 순자산 10억 달성

2차 목표 : 대출 이자 제외 월 650만원 이상 소득발생

 

3. 자립예상시기

1차 목표 : 1년후 (2017년 01월)

2차 목표 : 2년후 (2018년 01월)

 

4. 현재수입

1) 급여수입

  년 6,500만 

2) 임대수입

  년 7,020만 

3) 대출이자

  년 1,954만 

4) 순 임대수익 (임대수익 - 대출이자)

  년 5,066만 (월422만) 

5) 순 수입 (금여수입 + 임대수입 - 대출이자)

  년 11,566만 (작년대비 +1,716만)

 

 

 

 

 

5. 현재 자산

 1) 부동산 ( 주택 : 현시세, KB시세 / 상가 6% 수익률)

  - 주택 : 92,000만 

  - 상가 : 125,000만 

 

 2) 적금

  - 예금 : 70만 

 

 3) 현금성 자산 

  - 주식 : 1,034만

 

 4) 부채

  - 대출 : 64,971만 (작년대비 -5,460만)

  - 보증금 : 58,800만

 

 5) 자산 : 218,104만 (작년 대비 +46,528만)

 6) 순자산 : 94,333만 (작년 대비 + 28,688만)

 

 

6. 가계항목

 1) 고정지출

  - 경조사비 : 15만

  - 와이프 용돈 : 16만

  - 남편 용돈 : 16만

  - 회비 : 5만

  - 와이프 보험 : 7.4만

  - 남편 보험 : 3만

  - 식비 : 14만

- 대출이자 : 163만

- 원리금 상환 : 33만

 

 2) 변동지출

   - 핸드폰 : 10만

   - 관리비 : 15만

   - 가스 : 0.5만

   - 교통비 : 13만

   - 자동차 보험 : 6만 (월로 환산)

   - 주유 : 10만

   - 기타 : 25만  

 

 3) 지출합계 : 351.9만 ( 대출 및 원리금 제외 순 지출 : 155.9만 작년 1.5만 증가)

 4) 저축합계 : 약 630만 이상 (원리금상환 포함, 세후)

 

7. 목표 달성 방안.

1차 목표 : 대출 이자 제외 월 500만원 이상 소득발생 및 순자산 10억 달성

(1)   순자산 10억

A.     기존 순자산(94,333만) + 월급저축총액 : (7,560만_630만x12개월) = 101,893만

(2)   월 500만원 이상 순 소득발생

A.     현재 : 422만원

B.     월세 아파트 : 50만원 (1년 저축을 이용 지방 소도시)

C.     사업 : 30만원 (투자금 없이 월 수익이 나오는 사업 system마련)

 

2차 목표 : 대출 이자 제외 월 650만원 이상 소득발생

(1)   월 650만원 이상 순 소득발생

A.     현재 : 422만원

B.     월세 아파트 : 50만원 (1년 저축을 이용 지방 소도시)

C.     사업 : 60만원 (투자금 없이 월 수익이 나오는 사업 system마련)

D.     2억 투자 : 월 100만 (투자방식은 미정)

E.     12,218만 대출 상환 : 월이자 30만 SAVE (2억은 D에 투자)

1.     시세차익 아파트 매도 : 6,000만 (각 4,500, 1,500만_현 시세)

2.     지방 소도시 이사 차액 : 14,000만

3.     저축 : 7,560만 (2017~2018년 저축)

4.     퇴직금 : 3,333만

5.     우리사주 상환 : 1,325만

 

마지막으로 재태크 관련 제가 중요시 하는 키워드는 아래 3가지라고 생각하며, 여러분들도 유의하시기 바랍니다. 

1. 현금흐름 => 시세차익보다는 현금흐름

2. Risk관리 => 빚은 감당되는 범위에 적절하게

3. 인플레이션 => 인플레이션을 이기는 투자

감사합니다.