자유인의 경제학/우아파파의 생각 썸네일형 리스트형 수익형 부동산의 종류 및 특징 수익형 부동산의 종류 및 특징에 대해서 알려드리겠습니다. 우선 기본적으로 재테크는 인프레이션 보다 높은 수익을 지속적으로 낼수 있는 시스템을 만드는데 목적이 있다고 생각합니다. 그러다 보니 개인적으로 인플레이션에 헷지 되지 않는 투자수단 (작은 범위에서는 현금보유에서 은행저축 까지)은 별로 선호하지 않으며, 지속적으로 수익을 낼수 있지 않은 투자수단 (현금보유, 금 보유, 맹목적 땅 보유)또한 선호하지 않습니다. 또한, 개인연금이나 펀드와 같이 수수료를 떼는 투자 상품 또한 선호하지 않습니다. 수익률이 높으면 높을수록 Risk가 크고 낮을수록 Risk가 작아지는데 위의 상품들은 Risk는 개인에게 미루고 수익은 공유하는 시스템 이기 때문입니다. (국민연금은 최소의 기저생활비로 필요하다고 생각되어 유지는 .. 더보기 좋은대출과 나쁜대출의 비교 및 좋은대출 만드는방법 대출은 좋은대출과 나쁜대출이 존재한다. 투자를 함에 있어서 대출은 잘마시면 기분 좋고 나쁘게 마시면 몸을 상하게 하는 술과 같은 존재이기 때문이다. 본인의 자금이 충분하지 않는 상황에서 투자를 대출없이 진행하려고 하면 투자하는 속도가 너무 느려 부자가 되는 시간이 너무 오래걸리게 되며 대출을 본인상황에 맞지 않게 많이 받으면 위험에 노출되다 보니 내가 지금껏 모은돈을 다 날리기 때문이다. 그렇다면 좋은 대출과 나쁜대출이 무엇인지 알아보고 이를 비교해서 나쁜대출을 좋은대출로 만드는 방법에 대해서 알아보기로 하자. 대출을 받지 않고 보수적으로 투자하는 사람과 대출을 이용해 투자하는 사람이 있는데두사람 중 어느누가 맞다는것은 정할수 없다. 왜냐면 사람마다 스타일이 다르고 처한 상황이 틀리기 때.. 더보기 한국에서 부자의 기준은 얼마일까? 부자가 되기 위해서는 부자의 금액이 얼마인지 정확하게 알아야 하므로 한국에서의 부자의 기준은 얼마인지에 대해 알아보자. 주변인들에게 부자의 기준에 물어보면 여러가지의 대답이 나온다. 왜냐하면 부자의 기준은 매우 주관적인것으로 부자란 그 사람의 자산규모의 기준으로 분류한다기 보다는 그가 속한 사회에서 주변사람들과 비교하여 더 많은 재산을 가진 사람이기 때문이다. 석유산업의 지배자였던 존 데이비슨 록펠러가 했던 유명한 말이 있다. 2015년 재산이 3300억달러에 달했던 그에게 한 기자가 돈에 대해 물었다. "도대체 얼마만큼의 돈이 있어야 충분한 것입니까?" 라고 묻자 록펠러는 이렇게 대답했다 "조금만 더요."(Just a little more.) 빈민국의 경우 백만달러를 가진 사람은 부자라고 하겠지만 리히.. 더보기 부자되는길-좋은자산 나쁜자산 구별법 자산은 좋은자산과 나쁜자산이 있다. 매달 시간이 지나면서 현금흐름이 창출되어 부가 증대된다면 그것은 좋은 자산이다. 물론 그 증가는 내가 투자한 금액이 인플레이션으로 감액되는것 보다 큰 증대여야 할 것이다. 하지만 매달 시간이 지남에 의해서도 현금흐름이 창출되지 않거나 혹은 현금을 필요로 하는 자산은 나쁜자산이다. 쉽게 보면 소비성 자산인 자동차, 요트, 가구, 등등 이런것들은 당연히 나쁜자산이고 매달 수익이 발생하지 않는 부동산, 회원권 등을 포함한다. 좋은자산은 매달 돈이 창출되게하는 수익형 부동산, 주식투자중 배당투자, Auto 사업체 등등이 해당된다. 그럼 좋은 자산과 나쁜자산이 어떤 변화를 일으키는지 간단히 예를 들어 살펴보며 이해해 보자 여기 부자 두사람이 있다. 한사람은 전형적인 땅부자로 본.. 더보기 부동산 투자 시세차익 VS 임대수익 부동산을 투자할때는 투자방법에 따라 목적을 명확하게 해야 수익을 극대화 할수 있다. 투자방법으로는 크게 2가지로 나뉘는데 첫번째는 시세차익이고 두번째는 임대수익을 얻는것이다. 각각의 특징 및 앞으로 우리가 어떻게 부동산 투자에 접근해야할지에 대해 아래에 포스팅하겠다. 1. 시세차익 시세차익은 매수한가격보다 매도가격을 비싸게 팔아서 그 차이를 이익으로 실현하는것이다. 매도가 - 매수가 = 시세차익 부동산 상승기때 사용되던 투자기법으로 지금까지 한국 부동산에서 불패신화로 여겨졌던 투자방법중에 하나이다. 예전에는 아파트의 공급이 한계가 있고 수요는 넘쳐났기 때문에 건설사들은 아파트를 짓기만 하면 팔리고 일반인들은 아파트를 보유하고 있으면 아파트가격은 물가상승률 이상으로 상승하였다. 따라서 건설사들은 땅만 있으.. 더보기 부자가 되려면 좋은집에 대한 욕심을 버려라 내가 아는 어느 자산가는 소형이지만 건물을 2채 보유하고 있지만 본인은 아직까지 서울의 1억짜리 조그만 빌라에 살고 있다. 그사람이 바보라서 아니면 짠돌이라서 그런것일까? 본인은 아니라고 본다 그이유는 맨밑까지 글을 읽어보고 생각하기 바란다. 예를들어 10억원의 자산을 가진 사람이 3명이 있다고 치고 자산은 모두 10억원으로 같고 수입도 같다고 하자. 그렇다면 보통사람들의 경우는 모두 비슷한 삶을 살고 있다고 생각하겠지만 살고 있는 집의 금액에 따라 전혀 다른 길을 걷는다. 첫번째 은 강남의 15억짜리 아파트에 거주하며 대출을 5억 받아서 이자로만 한달에 120만원씩 원금만 갚고있다. 두번째 사람은 서울 변두리의 5억짜리 아파트에 거주하며 강남의 15억짜리 아파트를 전세 10억에 주고 구입하였다. 마지막.. 더보기 투자의 첫걸음은 내집마련이다. 필자도 34살인 젊은이 이지만 요즘 내 또래를 보면 집사는데 부정적이다. 집값이 언젠가는 폭락할 것이라며, 일본의 잃어버린 10년, 인구 구조론, 공급과잉, 주택가격대비 소득비중 등등여러가지의 가설을 주장을 하면서 오히려 집대신 자동차나 전자기기 등 소비재를 사는데 더 집중을 한다. 본인이 이 포스트에서 다루는것은 앞으로의 집값이 오를것이다 내릴것이다가 아니다. 투자가의 입장에서 집장만은 비록 집값이 내린다고 하더라도 충분히 가치가 있다는것을 알려주기 위해서이다. 1. 돈을 집중시키는 기능 돈은 집중시켜야하는 이유는 기존 포스트 내용을 참고하라. http://wooafafa.tistory.com/19보통사람이면 내집마련할때 대출을 끼고 사게 된다. 대출을 가지고 있으면 대출을 가지고 있지 않을때에 비해대.. 더보기 돈은 묶어야 힘을 발휘한다. '계란을 한바구니에 담지마라' 분산투자의 중요성에 대해 강조하는 이말은 내가 제일 싫어한는 투자 명언이다. 이말은 반은 맞고 반은 틀리기 때문이다. 왜냐면 이 명언은 거대 자본가들에게 해당하는 말이고 우리같은 소시민들에게는 적용되서는 안되는 이야기이기 때문이다. 거대의 부를 가진 자본가들은 리스크 관리 및 수익률의 목적으로 한곳에 투자(몰빵)하지 않는것이다. 참고로 덩치가 큰 물건은 성장가능성이 낮기때문에 기대 수익률이 낮다. 그렇다면 왜 우리같은 사람들은 돈을 한곳에 집중시켜 묶어야 할까? "저는 크게 과소비하지 않는데 왜 돈이 안모이는지 모르겠어요 " 라고 하소연하는 사람들의 공통점은 돈이 여기 저기로 분산되고있다는 점이다. 일부는 펀드로, 일부는 종신보험, 일부는 연금보험, 일부는 정기적금 등등.... 더보기 마이너스 통장 (마통, 한도대출) 장단점 및 부동산 투자 활용법 부동산 투자 활용법에 마이너스 통장을 활용하여 가계경제에 도움될수 있는 방안에 대해 포스팅한다. 시간 없으신 분들은 1~3번까지는 일반적인 내용이니 패스해도 되고 바로 4번 마이너스 통장 활용법으로 넘어가도 되겠다. 직장인이라면 누구나 가입의 유혹? 및 가입을 이미 하고 있다는 일명 마통이라 불리는 마이너스 통장 이 마통은 잘만 쓰면 유용하게 사용되지만 잘못사용하면 패가망신하기 좋은 상품이다. 1. 마이너스 통장이란 무엇인가? 마이너스통장은 은행과 협의하여 일정 한도의 약정을 걸어 설정을 하면 계좌에 잔액이 없어도 일정 한도까지 잔액을 마이너스로 빼는 신용대출의 형태이다. 2. 장점 한도내에서 자유롭게 사용 사용한 금액만 이자를 냄 급전시 활용가능 급전에 비해 이율이 저렴 중도상환 수수료가 없음 활용도가.. 더보기 색다른 가계부 작성법 (양식없이 가능) 많은 사람들이 가계부를 써야지 마음 먹었다가 몇일 되지 않고 실패한다. 그 이유는 가계부 작성에 포커스를 맞추었기 때문이다. 따라서 가계부 작성에만 목매이다 일부 숫자가 틀려서 맞지 않고 누락된 내용이 있으면 그걸 찾느라 시간을 버리다가 포기하고 만다. 가계부를 쓰는사람들도 가계부를 쓰는데 시간과 노력만들지 전혀 집안 살림은 도움되지 않는것을 느껴 필요성을 못느껴 그냥 포기하는 사람들도 많을것이다. 이에 기존 가계부와 다른 나만의 색다른 가계부 작성 방법을 안내하고자 한다. 필자가 수년간 사용하는 방법이며 지출내역을 확실하게 잡아주기 때문에 소비를 파악할수 있고 절제 할수 있다. 색다른 가계부는 서식이 필요없다. (물론 가계부 엑셀로 가계부 프로그램을 만들어 사용해도 된다) 가계부의 작성 목적은 지출 관.. 더보기 이전 1 2 다음
