본문 바로가기

자유인의 경제학

부동산 투자 시세차익 VS 임대수익 부동산을 투자할때는 투자방법에 따라 목적을 명확하게 해야 수익을 극대화 할수 있다. 투자방법으로는 크게 2가지로 나뉘는데 첫번째는 시세차익이고 두번째는 임대수익을 얻는것이다. 각각의 특징 및 앞으로 우리가 어떻게 부동산 투자에 접근해야할지에 대해 아래에 포스팅하겠다. 1. 시세차익 시세차익은 매수한가격보다 매도가격을 비싸게 팔아서 그 차이를 이익으로 실현하는것이다. 매도가 - 매수가 = 시세차익 부동산 상승기때 사용되던 투자기법으로 지금까지 한국 부동산에서 불패신화로 여겨졌던 투자방법중에 하나이다. 예전에는 아파트의 공급이 한계가 있고 수요는 넘쳐났기 때문에 건설사들은 아파트를 짓기만 하면 팔리고 일반인들은 아파트를 보유하고 있으면 아파트가격은 물가상승률 이상으로 상승하였다. 따라서 건설사들은 땅만 있으.. 더보기
부자가 되려면 좋은집에 대한 욕심을 버려라 내가 아는 어느 자산가는 소형이지만 건물을 2채 보유하고 있지만 본인은 아직까지 서울의 1억짜리 조그만 빌라에 살고 있다. 그사람이 바보라서 아니면 짠돌이라서 그런것일까? 본인은 아니라고 본다 그이유는 맨밑까지 글을 읽어보고 생각하기 바란다. 예를들어 10억원의 자산을 가진 사람이 3명이 있다고 치고 자산은 모두 10억원으로 같고 수입도 같다고 하자. 그렇다면 보통사람들의 경우는 모두 비슷한 삶을 살고 있다고 생각하겠지만 살고 있는 집의 금액에 따라 전혀 다른 길을 걷는다. 첫번째 은 강남의 15억짜리 아파트에 거주하며 대출을 5억 받아서 이자로만 한달에 120만원씩 원금만 갚고있다. 두번째 사람은 서울 변두리의 5억짜리 아파트에 거주하며 강남의 15억짜리 아파트를 전세 10억에 주고 구입하였다. 마지막.. 더보기
투자의 첫걸음은 내집마련이다. 필자도 34살인 젊은이 이지만 요즘 내 또래를 보면 집사는데 부정적이다. 집값이 언젠가는 폭락할 것이라며, 일본의 잃어버린 10년, 인구 구조론, 공급과잉, 주택가격대비 소득비중 등등여러가지의 가설을 주장을 하면서 오히려 집대신 자동차나 전자기기 등 소비재를 사는데 더 집중을 한다. 본인이 이 포스트에서 다루는것은 앞으로의 집값이 오를것이다 내릴것이다가 아니다. 투자가의 입장에서 집장만은 비록 집값이 내린다고 하더라도 충분히 가치가 있다는것을 알려주기 위해서이다. 1. 돈을 집중시키는 기능 돈은 집중시켜야하는 이유는 기존 포스트 내용을 참고하라. http://wooafafa.tistory.com/19보통사람이면 내집마련할때 대출을 끼고 사게 된다. 대출을 가지고 있으면 대출을 가지고 있지 않을때에 비해대.. 더보기
부동산 임대차 계약서 양식 무료 다운 임대사업을 하는 사람은 종종 임차인과의 임대차 계약을 갱신하는 경우가 생깁니다. 묵시적 갱신의 경우는 임차인이 계약기간을 채우지 않고 나갈경우 임대인이 공인중개사 수수료를 내야하는 경우도 있고 여러보모 불리한 경우가 있으므로 꼭 임대차 계약서를 갱신하시기 바랍니다. 임대차 계약을 안전하게 하기위해서는 가까운 부동산에서 서류를 작성하면 되지만 사실 내용이 어려운것도 아니고 임대차 내용이 크게 변경되는것도 아니기 때문에 임대차 금액이 얼마 되지 않는 경우는 부담되는것이 현실입니다. 따라서, 이런경우는 첨부한 임대차 계약서 양식을 무료로 다운받아보세요 작성 방법도 크게 어렵지 않습니다. 임대차 계약서 작성시 고려할 사항은 아래와 같습니다. 1. 기존 계약서의 내용을 최대한 참고해서 작성 2. 계약 변경 내용을.. 더보기
돈은 묶어야 힘을 발휘한다. '계란을 한바구니에 담지마라' 분산투자의 중요성에 대해 강조하는 이말은 내가 제일 싫어한는 투자 명언이다. 이말은 반은 맞고 반은 틀리기 때문이다. 왜냐면 이 명언은 거대 자본가들에게 해당하는 말이고 우리같은 소시민들에게는 적용되서는 안되는 이야기이기 때문이다. 거대의 부를 가진 자본가들은 리스크 관리 및 수익률의 목적으로 한곳에 투자(몰빵)하지 않는것이다. 참고로 덩치가 큰 물건은 성장가능성이 낮기때문에 기대 수익률이 낮다. 그렇다면 왜 우리같은 사람들은 돈을 한곳에 집중시켜 묶어야 할까? "저는 크게 과소비하지 않는데 왜 돈이 안모이는지 모르겠어요 " 라고 하소연하는 사람들의 공통점은 돈이 여기 저기로 분산되고있다는 점이다. 일부는 펀드로, 일부는 종신보험, 일부는 연금보험, 일부는 정기적금 등등.... 더보기
마이너스 통장 (마통, 한도대출) 장단점 및 부동산 투자 활용법 부동산 투자 활용법에 마이너스 통장을 활용하여 가계경제에 도움될수 있는 방안에 대해 포스팅한다. 시간 없으신 분들은 1~3번까지는 일반적인 내용이니 패스해도 되고 바로 4번 마이너스 통장 활용법으로 넘어가도 되겠다. 직장인이라면 누구나 가입의 유혹? 및 가입을 이미 하고 있다는 일명 마통이라 불리는 마이너스 통장 이 마통은 잘만 쓰면 유용하게 사용되지만 잘못사용하면 패가망신하기 좋은 상품이다. 1. 마이너스 통장이란 무엇인가? 마이너스통장은 은행과 협의하여 일정 한도의 약정을 걸어 설정을 하면 계좌에 잔액이 없어도 일정 한도까지 잔액을 마이너스로 빼는 신용대출의 형태이다. 2. 장점 한도내에서 자유롭게 사용 사용한 금액만 이자를 냄 급전시 활용가능 급전에 비해 이율이 저렴 중도상환 수수료가 없음 활용도가.. 더보기
색다른 가계부 작성법 (양식없이 가능) 많은 사람들이 가계부를 써야지 마음 먹었다가 몇일 되지 않고 실패한다. 그 이유는 가계부 작성에 포커스를 맞추었기 때문이다. 따라서 가계부 작성에만 목매이다 일부 숫자가 틀려서 맞지 않고 누락된 내용이 있으면 그걸 찾느라 시간을 버리다가 포기하고 만다. 가계부를 쓰는사람들도 가계부를 쓰는데 시간과 노력만들지 전혀 집안 살림은 도움되지 않는것을 느껴 필요성을 못느껴 그냥 포기하는 사람들도 많을것이다. 이에 기존 가계부와 다른 나만의 색다른 가계부 작성 방법을 안내하고자 한다. 필자가 수년간 사용하는 방법이며 지출내역을 확실하게 잡아주기 때문에 소비를 파악할수 있고 절제 할수 있다. 색다른 가계부는 서식이 필요없다. (물론 가계부 엑셀로 가계부 프로그램을 만들어 사용해도 된다) 가계부의 작성 목적은 지출 관.. 더보기
가처분 소득 아래 표는 부자되는 방법에서 소개했던 내용으로 한눈에 보기 좋게 표로 나타낸 것으로 전체 흐름을 이해하는데 도움되도록 만들었다. 가처분 소득이란 소비에서 지출을 뺀것으로 소비또는 저축을 자유롭게 할 수 있는 소득을 말한다. 1) 가처분 소득 파악 나의 가처분 소득을 파악하기 위해서는 현금 흐름을 알아야 한다. 현금흐름[cash flow] 이란 소득로부터 발생하는 현금의 움직임을 말하며, 이를 가정에 대입하면 가정에 들어오는 현금 유입과 현금 유출이 어떻게 되는지 파악하는것이다. 나의 현금 흐름이 어떻게 구성되는지 알아야 가처분 소득을 정확하게 알수 있고 가처분 소득을 알아야 종자돈이 모이는 시점을 알수 있으며, 종자돈이 모이는 시점을 알아야 시점에 맞춰 적절한 투자를 할수 있는것이다. 그러므로, 나의 현.. 더보기
자본의 시스템화 이번에 중점적으로 말할것은 시스템이다. (부자되기 위한 3요소는 시스템구축, 리스크 관리, 인플레이션을 이기는 수익률 이라고 생각함) 시스템은 내 노동과 시간을 투입하지 않고 자동으로 돈이 들어오게 하는것을 말하며, 가장 쉽게 이해할수 있게 버크 헤지스가 쓴 The parable of the Pipeline 에 나온 이야기로 물을 얻기위해서는 물통을 이용하여 매번 사람이 직접 시간과 노동을 투입해서 우물까지 가서 떠오는 방법이 있는 반면에 처음에는 힘들지만 파이프라인을 구축하여 수도꼭지만 틀면 바로 물이 나오게 시스템을 마련하는 방법이 있다는 내용이다. 이야기를 들으면 모든 사람들이 파이프 구축을 하지 않고 물을 직접 뜨는것은 비효율적이라고 생각하지만, 본인 스스로는 돈을 벌기위해서 매번 시간과 노동을 .. 더보기
돈 절약하는 방법 가처분소득은 다음과 같다. 소득 - 지출 = 가처분 소득 가처분 소득을 늘리기위해서는 소득을 늘리던지 지출을 줄여야한다. 그런의미에서 이번포스트는 2번째 방법 지출을 막는 돈 절약하는 방법에 대한 내용이다. 돈을 절약하는 방법은 안쓰는게 최선이다. 사고 싶은거 먹고 싶은거 줄이고..하지만 자본주의 사회에 놓이다보면 소비를 하지않고 살수는 없다. 그렇다면 어떻게 최대한 생활에 변동없이 패턴만을 변경하여 돈을 절약할수 있을까? 절약에 대한 노하우는 많이 알면 알수록 좋은 다다익선(多多益善)이기 때문에 내가 알고 있는 노하우에 대해서 말씀드리고 국내 최대 카페인 짠돌이(cafe.daum.net/mmnix )_의 주소로 대신하고자 한다. 또한 절약은 습관이기때문에 위의 내용은 인지후 평소 생활속에 행동이 자연스.. 더보기

티스토리툴바