5년후 경제적 자립을 위한 중간점검_2014년 1월

텐인텐 카페에 매년 정리해서 올리는 내용으로서 경제적 자유를 위한 사람들을 위해 공개합니다. 

이 내용은 2014년 01월에 작성한것으로 

매년 변화되는 내용을 보시고 많은 분들이 응원 및 도움이 되셨으면 합니다. 

새해를 맞이하여 중간점검하기위해 글을 작성합니다. 

제일 밑에 있는글은 작년 이맘즈음에 제가 작성했던 글이며 중간중간에 이글을 보면서 목표를 다시 상기시키곤 했습니다. 

 

지난 일년간 모두 평안하게 지내셨는지요?

저와 와이프는 회사일에 치여서 미친듯이 일하고 매일매일 야근하느라 힘들었어요 ㅠㅠ 

앞으로 회사일 그만둘날이 얼마 남지 않았다라고 상기하면서 꾹 참고 다니구 있습니다. 

 

일을 함과 동시에 투자도 게을리 하지 않았는데요 작년에는 아파트 1채, 상가 1칸을 추가로 구입했습니다. 

빚이 조금 늘긴했지만 현금흐름상 작년보다 충분히 나아졌네요. 순자산도 많이 늘었구요.

 

원래 수익형위주로 투자하는걸 좋아하는데 이번에 정부정책이 너무 좋아(취득세도 1%, 양도세도 5년간 면제)

시세 상승목적으로 아파트를구입 했습니다. 

수도권 34평을 구입했는데 전세가율이 87%정도여서 실투자금이 얼마 들어가지 않아 

추후 수익을 기대하고 있습니다. 

 

밑에는 저의 생활비, 자산구성 및 목표입니다. 

그리고 은퇴라는 문구는 어울리지 않아서 자립으로 변경했습니다. 

 

1. 가족구성 

 남(32살), 여(32살)

 

2. 자립목표

 이자 제외 월 400만원 이상 소득 발생

 

3. 자립예상시기

5년후 (2019년)

 

4. 현재수입

 1) 급여수입(맞벌이)

     년 13,000만

 2) 임대수입

     년 3,660만

 3) 대출이자

     년 1,867만

 

5. 현자산

 1) 부동산 (현시세,KB시세)

  - 용인(아파트) : 23,000만

  - 수원(빌라) : 14,000만

  - 수원(빌라) : 8,000만

  - 수원(상가) : 45,000만

  - 용인(아파트) : 25,250만

  - 용인(상가) : 14,000만

 2) 적금

  - 예금 : 30만

 3) 현금성자산

  - 주식 : 300만

 4) 부채

  - 대출 : 46,672만

  - 보증금 : 35,000만

 5) 자산 : 129,580만 (작년대비 +37,280만)

 6) 순자산 : 47,908만 (작년대비 +8,608만)

 

6. 가계항목

 1) 고정지출 

  - 경조사비:10만

  - 와이프용돈 : 30만

  - 내용돈 : 16만

  - 회비 : 5만

  - 와이프보험 : 7.4만

  - 내 보험 : 3만

  - 생활비 : 13만

  - 대출 및 원리금 : 210만

2) 변동지출

  - 핸드폰 : 10만

  - 관리비 : 15만

  - 가스 : 0.6만 

  - 교통비 : 20만 

  - 자동차 보험 : 6만

  - 주유 : 10만 

  - 기타 : 5만 

 3) 지출합계 : 361만 (순지출-151만, 대출 및 원리금-210만)

 4) 저축합계 : 약600만이상

 

7. 향후 목표

  1) 저축

  - 월급 : 36,000만

  - 퇴직금 : 5,600만

  2) 투자

  - 상가구입 : 저축금액으로 5억(2.2억대출) 6%수익률 구입 월 180만 순수입

  - 주택 월세 전환

     * 빌라 - 월 40만 순수입

     * 지방 소도시 전세로 이사 : 차액으로 기존 집 월세 전환  -월 40만 순수입

 

이상과 같이 현재 순 임대수익 150만원포함  총 410만원의 순수입이 계획입니다. 

작년보다 순수입 목표가 줄었는데 이는 시세 상승목적으로 아파트 구입하면서 발생하였으며, 

매도하면 더 좋아질것으로 보입니다. 

 

부채를 줄인다고 작년에 마음 먹었는데 부채가 더 늘은거 같습니다. 

최소한 현상유지하고 순자산을 늘리는데 노력하겠습니다. 

경제적 자립을 한다고 하더라도 저와 와이프 성격상 

시간, 공간에 제약받지 않는 상황에서 일은 계속할거 같습니다. 

 

읽어주셔서 감사하며 모두들 부자되시길 바랍니다.