#10억 썸네일형 리스트형 부동산 투자 시세차익 VS 임대수익 부동산을 투자할때는 투자방법에 따라 목적을 명확하게 해야 수익을 극대화 할수 있다. 투자방법으로는 크게 2가지로 나뉘는데 첫번째는 시세차익이고 두번째는 임대수익을 얻는것이다. 각각의 특징 및 앞으로 우리가 어떻게 부동산 투자에 접근해야할지에 대해 아래에 포스팅하겠다. 1. 시세차익 시세차익은 매수한가격보다 매도가격을 비싸게 팔아서 그 차이를 이익으로 실현하는것이다. 매도가 - 매수가 = 시세차익 부동산 상승기때 사용되던 투자기법으로 지금까지 한국 부동산에서 불패신화로 여겨졌던 투자방법중에 하나이다. 예전에는 아파트의 공급이 한계가 있고 수요는 넘쳐났기 때문에 건설사들은 아파트를 짓기만 하면 팔리고 일반인들은 아파트를 보유하고 있으면 아파트가격은 물가상승률 이상으로 상승하였다. 따라서 건설사들은 땅만 있으.. 더보기 부자가 되려면 좋은집에 대한 욕심을 버려라 내가 아는 어느 자산가는 소형이지만 건물을 2채 보유하고 있지만 본인은 아직까지 서울의 1억짜리 조그만 빌라에 살고 있다. 그사람이 바보라서 아니면 짠돌이라서 그런것일까? 본인은 아니라고 본다 그이유는 맨밑까지 글을 읽어보고 생각하기 바란다. 예를들어 10억원의 자산을 가진 사람이 3명이 있다고 치고 자산은 모두 10억원으로 같고 수입도 같다고 하자. 그렇다면 보통사람들의 경우는 모두 비슷한 삶을 살고 있다고 생각하겠지만 살고 있는 집의 금액에 따라 전혀 다른 길을 걷는다. 첫번째 은 강남의 15억짜리 아파트에 거주하며 대출을 5억 받아서 이자로만 한달에 120만원씩 원금만 갚고있다. 두번째 사람은 서울 변두리의 5억짜리 아파트에 거주하며 강남의 15억짜리 아파트를 전세 10억에 주고 구입하였다. 마지막.. 더보기 가처분 소득 아래 표는 부자되는 방법에서 소개했던 내용으로 한눈에 보기 좋게 표로 나타낸 것으로 전체 흐름을 이해하는데 도움되도록 만들었다. 가처분 소득이란 소비에서 지출을 뺀것으로 소비또는 저축을 자유롭게 할 수 있는 소득을 말한다. 1) 가처분 소득 파악 나의 가처분 소득을 파악하기 위해서는 현금 흐름을 알아야 한다. 현금흐름[cash flow] 이란 소득로부터 발생하는 현금의 움직임을 말하며, 이를 가정에 대입하면 가정에 들어오는 현금 유입과 현금 유출이 어떻게 되는지 파악하는것이다. 나의 현금 흐름이 어떻게 구성되는지 알아야 가처분 소득을 정확하게 알수 있고 가처분 소득을 알아야 종자돈이 모이는 시점을 알수 있으며, 종자돈이 모이는 시점을 알아야 시점에 맞춰 적절한 투자를 할수 있는것이다. 그러므로, 나의 현.. 더보기 이전 1 다음
